вид
на жительство/ испытано на себе
Юрий
ЖУКОВ
Недвижимость
за рубежом – это реально!
Сегодня
омичи все боле активно покупают недвижимость за границей. Болгария, Греция,
Испания – этот список можно продолжить. Вот что рассказали нам жительницы
Омска, которые стали владельцами недвижимости в теплых странах.
Солнце,
море и кефаль
–
Идея купить апартаменты в Болгарии у нас с мужем возникла благодаря друзьям-питерцам,
– вспоминает бизнес-леди Елена Матвеева (фамилия изменена). – Они давно собирались
вложить деньги в недвижимость за границей, чтобы приезжать на отдых. И вот лет
пять назад мы с друзьями отдыхали в этой стране. И нам так все понравилось! Подруга,
которая к тому времени уже купила квартиру на курорте Святой Влас, предложила нам
пожить у нее, а сама улетела в Россию. Мы пожили, присмотрелись к ценам на
недвижимость… На
тот момент трехкомнатная квартира в Омске стоила столько же, как эти двухкомнатные
апартаменты. Я решила сразу: надо покупать!
Муж
поначалу отнесся к моему предложению крайне скептически. С мечтой о болгарской недвижимости пришлось бы
расстаться, если бы Саша не отправился порыбачить… Рыбалка там просто
фантастическая. И после очередной пойманной кефали он посмотрел на Болгарию
другими глазами. Кстати,
привлекательных моментов там масса и помимо рыбалки. Никакого языкового барьера,
прекрасное отношение болгар к россиянам, благоприятная экологическая обстановка,
чистое море, дешевые продукты, хорошая кухня… Жить там дешево, комфортно и спокойно.
В
общем, квартиру мы приобрели! В трехэтажном доме, рассчитанном на шесть хозяев.
Обслуживание жилья управляющей компанией недорогое, порядка 18 тысяч рублей за год,
в том числе за услуги садовника. У нас 80 «квадратов», большой балкон. Квартиру
мы купили вместе с мебелью и бытовой техникой. С собой привезли только
телевизор, DVD и мелочь типа посуды. Порадовало
и то, что сама сделка купли-продажи не доставила нам никаких проблем – и прекрасно
отдохнули, и сделку заключили. Продавцы недвижимости, как правило, идут россиянам
навстречу, а на жилье в строящихся домах дают большую отсрочку. Считаю,
что мы сделали правильный выбор. Появилась возможность жить в Болгарии все
лето, принимать у себя родственников, друзей. Едешь в эту страну уже как к себе
домой. Знаешь: там тебя квартира ждет. Твоя собственная!.. Релакс
по-болгарски
–
Еще года три назад мысль о покупке недвижимости за границей казалась мне
странной, – рассказывает Юлия Ильясова, директор рекламного агентства. – Чужая страна,
другой менталитет и язык, да и кому мы там нужны? И вот встал вопрос о том, чтобы
вложить деньги в недвижимость. Причем так, чтобы это действительно была инвестиция,
с возможностью получать доход от аренды либо последующей выгодной продажи этой
квартиры.
По
рекомендации московских друзей, мой
выбор пал на Болгарию. Можно сказать, выбирала я сердцем, а не только разумом. Наверное
у русского человека любовь к Болгарии зародилась еще где-то на генетическом
уровне. Это
славянская страна, где в последние годы очень много российских туристов и
собственников недвижимости. Относятся болгары
к нам исключительно дружелюбно. Эта любовь воспитывалась в них десятилетиями, и
такого теплого отношения к русским за границей я лично не встречала больше
нигде. Языкового барьера просто нет. Болгары постарше учили русский язык в
школе, молодежь тоже неплохо говорит по-русски. Прибавьте к этому природу
дивной красоты, чистый воздух, горы, море…
Не удивительно, что число россиян,
желающих купить там недвижимость, постоянно растет. И среди них немало
сибиряков.
Квартира
в Болгарии стоит примерно столько же, сколько в Омске. Рекламные заявления о
том, что достойную недвижимость там можно купить за копейки, конечно же, миф.
Не стоит надеяться, что вы купите отличное жилье за бесценок – качественного
дешевого жилья там просто нет. Разумнее рассчитывать
на нормальную стоимость. Цена на однокомнатную квартиру – порядка 35-40 тысяч
евро. Что вполне сопоставимо с ценами на омскую недвижимость. Но за эти деньги вы получаете очень хорошую квартиру
в европейской стране с благоприятным климатом. Чаще всего квартира за эту цену
– на первой линии от моря. К тому же большая часть недвижимости в Болгарии продается
уже меблированной.
Свою
квартиру в г. Поморие, недалеко от курортного Бургаса, я приобрела полностью меблированной. Апартаменты
расположены в крупном апарт-отеле «Марина Холлидей», в котором есть все для
полноценного релакса – огороженная благоустроенная территория, подземный
паркинг, бассейны, сауны, тренажерные залы, ресторан болгарской кухни… Море
совсем рядом! Бургас – идеальное место
для отдыха. Рядом расположено Поморийское озеро, которое славится целебными
грязями и солью. Грязевые спа-процедуры на самом озере туристы принимают
совершенно бесплатно.
Все
прошлое лето мы прожили в Болгарии. Я отказалась от Интернета и телефона и
просто наслаждалась отдыхом… Многие
мои знакомые из Омска и Новосибирска по моей рекомендации также приобрели себе
недвижимость у моря через уже «проверенное» агентство недвижимости в Болгарии.
Радует то, что купить квартиру можно в
рассрочку и без процентов.
Отдохнув
в Поморие осенью, мои родители всерьез задумались о том, чтобы купить «домик у
моря» и остаться там насовсем. В Болгарии есть все условия для проживания
пенсионеров. Наши пенсионеры, получающие
порядка 10 тысяч рублей пенсии, считаются там достаточно обеспеченными. Цены на
продукты там очень низкие. Летом мы
покупали фрукты и овощи корзинами, стоят они там копейки. А еще в Болгарии
очень развита сеть европейских гипермаркетов, где можно купить все очень
недорого. По
моим наблюдениям, болгары – очень красивый народ. Не случайно есть масса
примеров, когда россиянки выходят замуж за болгарских мужчин и живут очень
хорошо – с точки зрения русских. Если учесть менталитет болгар, их любовь к
России, а также качество жизни в стране, ничего удивительного тут нет…
Недвижимость
в Греции: новые возможности для выгодного вложения денег
Рассказывает
сотрудник компании Crete Living Наталья Мелахри:
–
Рейс Москва-Афины… Последние 30 минут невозможно оторваться от иллюминатора –
море, где-то темно-синее, где-то бирюзовое, большие и не очень острова, горные
или утопающие в зелени, круизные корабли и рыбацкие лодочки, белые гребни волн…
Греция обычно очаровывает россиян с первого взгляда. Привлекает многое –
климат, природа, стиль жизни, национальная кухня с обилием фруктов, рыбы и
морепродуктов… Солнце, море и комфортная обстановка – что еще нужно для
хорошего отдыха? А если учесть, что перед нами легендарная Эллада – колыбель
европейской цивилизации, знакомая по книгам и школьным учебникам, то повышенный
интерес к этой стране вполне понятен.
Недвижимость в Греции россияне покупают чаще и чаще. Объясняется все очень просто – это выгодное вложение
денег, возможность получить жилье в модной курортной зоне, а, кроме того, греческая
недвижимость по стоимости сопоставима с российской. Недвижимость в Греции – не
только возможность получить замечательный и уютный дом у моря, это еще и
чрезвычайно выгодное вложение капитала. Поэтому, решив для себя: «Куплю дом на
море!», обратите внимание в первую очередь именно на эту страну.
Богатейшая история и культура Греции, множество исторических памятников и
достопримечательностей, удивительно благоприятный климат и самое чистое морское
побережье в Европе ежегодно привлекают сюда миллионы туристов со всего мира.
При этом стоит учесть тот факт, что правительство страны всячески способствует
развитию туризма, занимаясь охраной окружающей среды, благоустраивая прибрежные
зоны и создавая самые благоприятные условия для гостиничного и туристического
бизнеса. Поэтому строительство в Греции на сегодня очень востребованный вид
услуг. Благодаря сравнительно низкой цене на недвижимость Греция обладает
высокой инвестиционной привлекательностью, поскольку эксперты прогнозируют
стабильный рост цен в ближайшее десятилетие. Купить виллу или дом на море в
Греции сегодня означает вложить деньги выгоднее, чем в любой из мировых банков.
А такое понятие как «аренда» делает недвижимость в Греции постоянным и
стабильным источником дохода для ее владельца. Дом или вилла на берегу моря,
коттедж или квартиры в Греции – это, с одной стороны, возможность приятно и с
комфортом проводить отпуск в любое время года, а с другой – неплохой источник
дохода, так как сдавать дом в Греции в
аренду на период вашего отсутствия очень выгодно и удобно. Апартаменты Греции пользуются
неизменно высоким спросом (особенно популярна аренда вилл, в Греции), поэтому
вы будете получать гарантированный круглогодичный доход, не прилагая к этому
практически никаких усилий.
Лето здесь длится с мая по октябрь. Средняя температура – плюс 30 градусов.
Средиземное, Эгейское, Ионическое моря – ласковые, теплые, с чистыми пляжами,
что очень привлекает россиян.
Греция – православная страна. Рождество, Пасху и даже начало великого поста
торжественно отмечает вся страна. По менталитету и темпераменту греки нам
близки. Это веселый, доброжелательный, открытый народ, к русским там относятся
очень хорошо. Российская диаспора в Греции насчитывает сотни тысяч человек. Так
что в информационной изоляции наш человек там точно не окажется. В связи с
кризисом цены на недвижимость в стране упали в Афинах на 4-5 процентов, на
островах на 6-7. Небольшую квартиру можно приобрести за 2,5 миллиона рублей. В зависимости от
финансовых возможностей купить можно таунхаус, коттедж, виллу или участок земли
под застройку. Приобретая недвижимость, иностранные граждане получают вид на
жительство с правом проживать в стране постоянно. Юридическое оформление
объекта недвижимости в собственность, как правило, затруднений не вызывает.
Разговорным английским в Греции владеют почти все, от детей до стариков. И если
в Вашем словарном запасе есть хотя бы несколько фраз на английском, языкового
барьера у Вас не возникнет. Греческий язык не является легким, но у россиян
особой сложности не вызывает, так как грамматически похож на русский, да и наша
кириллица родом из Греции. Научиться читать можно за неделю, овладеть
разговорным греческим при желании можно за пару месяцев.
Итак,
если Вы решили купить участок под застройку или дом в Греции, мы можем
предоставить Вам наиболее полную информацию,
поскольку мы сотрудничаем непосредственно с греческими строительными
компаниями и имеем собственную базу данных рынка недвижимости. Мы поможем Вам
выбрать именно тот коттедж или квартиру, который больше всего подходит Вашим
возможностям и соответствует Вашим требованиям. Мы сможем обеспечить Вам
сопровождение нашим представителем, владеющим греческим языком, в любую точку
Греции, где Вы лично осмотрите свое будущее недвижимое имущество. Следует
отметить, что в прошлом году появились первые чартерные рейсы из Омска до Салоник
и острова Крит, что сделало Элладу еще доступнее для сибиряков. Выбор – за
Вами…
Чем
привлекает Болгария?
*
С 2007 года Болгария – полноправный член Евросоюза. Ее граждане путешествуют по
странам ЕС без виз. В стране успешно развивается рыночная экономика, а
надежность вкладов гарантируется законодательством.
•
Доступные цены. В настоящее время цены на недвижимость в Болгарии остаются
одними из самых низких в Европе. Но в связи с вступление в Евросоюз ситуация
может в корне измениться – это доказывает рост цен на недвижимость в странах,
которые последними присоединились к ЕС.
•
Инвестиции в болгарскую недвижимость безопасны, что гарантируется
законодательством, где четко регулируются вопросы собственности и гарантии
инвесторам. К тому же Болгария – безопасная для проживания страна: уровень
преступности там низок, а правила дорожного движения соблюдаются.
•
Иностранец как физическое лицо может наравне с болгарскими гражданами
приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости.
•
Мягкое налоговое законодательство делает выгодным вложения в недвижимость. В
соседней Греции высокие налоги делают недвижимость не столь привлекательной.
•
Уровень цен на товары и услуги в Болгарии достаточно низок не только для
Европы, но и для России.
•
Болгария – сказочно красивая страна. На сравнительно маленькой территории
природа сочетает песчаные пляжи, теплое море, обширные леса, высокие горы,
множество озер и обилие минеральных источников.
•
Это экологически чистая страна с мягким климатом. Крупных промышленных
предприятий мало, расположены они в отдалении от мест отдыха и не оказывают
негативного влияния на природу.
•
Полет до черноморских аэропортов Болгарии занимает всего 2-3 часа от основных
городов Европы, 3 часа от Москвы.
на
заметку
Погода
на Балканах
С
точки зрения россиянина, климат в Болгарии исключительно благоприятный, это
одна из ее отличительных черт страны. Лето сухое и жаркое, а зимы холодные.
Летняя температура в Софии приблизительно 28°С, зимой – около 3°С. Средние
дневные температуры по черноморскому побережью около 27°С. Черное море в этой
стране совсем особенное: комфортная температура воздуха и морской воды, ее
низкая соленость, отсутствие опасных для человека представителей флоры и фауны… Райский
уголок! На болгарском побережье
действует порядка 80 оборудованных пляжных территорий. Благодаря заснеженным
горам и хвойным лесам Болгария популярна и как зимний курорт. Снежный покров
держится до 120 дней в году, а в высокогорных районах до 7-8 месяцев. В живописной
горной местности множество лечебных минеральных источников.
взгляд
специалиста
Вячеслав
ГОРЮНОВ, директор АН «Миран», руководитель Сибирского отделения
Российско-болгарского сообщества риэлторов:
–
В списке стран, к которым испытывает интерес большинство россиян, Болгария
является приоритетной. Сходство языка, культуры, вероисповедания, менталитета
делает эту страну лидером по инвестициям граждан РФ. Остановимся на одном из
главных вопросов – процедуре покупки недвижимости иностранными гражданами.
Итак,
вы выбрали объект для приобретения (надеюсь, ознакомились с ним воочию, а не по
картинке) и определились по цене. Первое, что вы должны сделать, – забронировать
приглянувшийся объект. Для этого вы кладете деньги на депозит (примерно
1000-2000 евро). А затем подписываете с фирмой, которая продает объект, предварительный
договор. В нем оговариваются все условия сделки (цена, сроки и схема оплаты, банковские
реквизиты, на кого будет оформляться недвижимость, рассрочка и т. д.)
Сама
процедура сделки проходит только у нотариуса. Вам достаточно иметь загранпаспорт.
К этому моменту у вас должен быть открыт счет в одном из болгарских банков для
того, чтобы в определенный момент перевести деньги на счет продавца. Нотариус
проверяет документы на квартиру, в числе которых обязательно должна быть справка
о неимении обременений на данный объект недвижимости, после чего продавец и
покупатель подписывают договор купли. Только после этого участники сделки идут
в банк, и покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца. Затем
они возвращаются к нотариусу. Удостоверившись, что расчет произведен, он удостоверяет
сделку купли-продажи. Затем
нотариус в течение 3-5 дней регистрирует сделку в суде и получает свидетельство
на собственность. За
все эти процедуры вам придется заплатить около 4-5 процентов от кадастровой (или
налоговой) стоимости объекта. Эта стоимость обычно эквивалентна половине его рыночной
стоимости. Последним
этапом для иностранных покупателей является постановка на учет в налоговую
инспекцию и регистрация в Государственном регистре с получением специальной Булстат-карты с присвоенным идентификационным
номером. Учтите,
что все договора оформляются на болгарском языке. Сторона, представляющая ваши
интересы, должна быть надежным партнером. Удачных
покупок!
взгляд
специалиста
Елена
ГРОМАКОВА, директор агентства недвижимости «Планета Риэлт»:
–
Люди старшего поколения из разных стран давно уже полюбили Болгарию, а теперь
возможность переселиться в этот тихий уголок Европы появилась и у российских
пенсионеров. Проживание в этой комфортной и спокойной стране с великолепным
климатом и экологией – интересный вариант для тех, кто по достижении
пенсионного возраста решил переехать для проживания (временного или
постоянного) в другую страну.
Согласно
официальной статистике, владельцами болгарской недвижимости являются примерно
75 тысяч россиян, из них постоянно проживающих пенсионеров – порядка 40 тысяч.
Причин, чтобы выбрать эту страну для проживания, несколько. Одна из главных –
возможность существенно поправить и сохранить здоровье. В Болгарии более 500
термальных источников, целебные свойства которых известны во всем мире.
Богатство лечебных факторов позволяет проводить эффективное лечение различных
заболеваний.
В Болгарии на сегодняшний день самая низкая цена на недвижимость. Для
сравнения: стоимость двухкомнатной квартиры
площадью 45 квадратных метров («хрущевка») в Омске – 1700 тысяч рублей
(42 тысячи евро), а квартира с современной планировкой и площадью 50-65
квадратных метров в новом доме в Болгарии обойдется в 1240 тысяч рублей (30
тысяч евро).
Переселение пенсионеров в Болгарию поддерживается на государственном уровне,
для них упрощено получение вида на жительство (ВНЖ). Согласно законодательству,
люди могут получать свою пенсию в том государстве, где проживают. Наличие у
пенсионера собственного жилья в Болгарии дает право на получение многократной
годовой визы для всех членов его семьи (180 дней в году). Кроме того,
существует специальная программа переселения в Болгарию
пенсионеров-иностранцев. Российский пенсионер получает визу для долгосрочного
пребывания (иммиграционная виза Д), если располагает средствами для проживания
в стране в течение года (около 2 тысяч евро) и обеспечен пенсией в России. Для
этого заключается договор о переводе российской пенсии на счет в болгарском
банке. Можно оформить получение пенсии перечислением на пластиковую карточку в
российском банке и спокойно пользоваться этой карточкой за границей, приезжая в
Россию хотя бы раз в три года. Цены на продукты, одежду и
коммунальные услуги в Болгарии очень низкие (вдвое меньше, чем в России),
и при среднем размере пенсии в стране около 100 евро ее хватает
на безбедное существование.
В
2007 году Болгария вступила в ЕС. Получившие право на жительство
российские пенсионеры могут рассчитывать на то, что в будущем станут
гражданами объединенной Европы и получат все социальные льготы,
которыми славится Евросоюз. В связи с этим хочу предложить россиянам новый
проект: отправляйте ваших родителей в Болгарию, обеспечьте им спокойную
и счастливую старость. Ваши дети и внуки будут рады
видеть бабушку и дедушку здоровыми и счастливыми в этой удивительно
красивой стране...
Содержание
|